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據昆明銳理數據，上周（7月10日-7月16日）昆明共售房1932套，成交面積15.55萬方，成交金額14.32億元，成交均價9206元/平米，環比前一周均有所下降。新增預售方面，上周3項目獲得預售，新增預售面積12.73萬方，環比下降38.84%，預售收緊態勢不變。樓市方面，上周雲南房網關註到的熱點有馬街片區欲消滅舊廠老村甩掉“西毒”的帽子；開發六年未竟，博欣天籟郡9成土地遭司法拍賣；華信重組經典接近收官，今年將重啟項目開發；昆明商業開發“踩剎車”效果明顯，供應量連年下跌。
上周昆明商品房成交信息（圖來源昆明銳理）
一周數據
上周售房1932套 三項目新增12.73萬方預售
昆明銳理數據顯示，上周昆明商品房成交套數為1932套，環比前一周下降瞭12.02%；成交面積15.55萬方，環比下降22.43%，一周中成交面積最多的住宅依次高新水岸晴沙、藍光林肯公園以及實力山語間；成交金額14.32億元，環比下降29.91%；成交均價9206元/平米，環比下降9.64%。
預售證方面，上周3個項目取得4張獲得預售，取得預售證的項目為新城吾悅廣場2張，萬彩城三期，以及倚澤園(一期），新增預售面積12.73萬方，環比下降38.84%，預售收緊態勢不台中中古設備買賣變，獲得預售項目減少。
上周取得預售證的項目
一周人和事
華信重組經典接近成功 博欣天籟郡9成土地遭司法拍賣
華信控股重組經典集團已經兩年有餘。但是，這段時間華信在昆明樓市並沒有太多聲音，以至於人們對它還十分陌生。它在重組經典之後究竟做瞭哪些工作？目前取得哪些實質性進展？原經典旗下項目的推進情況如何？上周，雲南房網采訪瞭華信經典總裁助理兼資金部總監雷亞琪，他表示重組即將收官，這意味著華信經典工作重心將轉移到全力啟動旗下項目開發上來，在後續地塊的開發中，華信經典將積極佈局精品戰略，立志於把核心項目打造成昆明的一張名片。同時，雲南房網還得知，華信經典旗下華信昆明灣將打造成昆明的首個電影文化小鎮。
有人歡喜也有人憂。當年太平奧林匹克體育小鎮開發火熱時，博欣地產也看上瞭太平，怎料，奧林匹克體育小鎮的概念來得快，去得也快，踏入太平的博欣地產苦心經營博欣天籟郡6年，但截至目前，博欣天籟郡的開發僅停留在一期，而且項目的6宗土地當中，卻有5宗454.8畝土地及地上建築物將被司法拍賣，此次司法拍賣的土地面積占到瞭項目總面積的90%。
2014年至2017年上半年昆明商辦物業供應面積及所占比例
一周熱點
昆明商業供應量連年下跌 但庫存面積卻不減反增
自從2008年啟動城中村改造以來，昆明綜合體項目數量便呈爆發式增長，其結果就是讓昆明在近些年一直飽受商業過剩的困擾。如今，昆明商業已從供應有明顯下降。根據昆明銳理提供的數據，2014年至今，昆明商辦物業（包括商鋪和寫字樓）供應面積呈現連年下跌的趨勢，在總供應量中所占的比例也從2014年的21%降至現在的12.5%。其中屬寫字樓的供應下降得最快，2014年全年供貨190萬方，而今年上半年僅供應瞭約16萬方，占比也從10.52%跌至3.11%。
雖然昆明商業供應量已呈明顯下降趨勢，但是庫存面積卻不減反增。昆明銳理的數據顯示，去年底昆明商業庫存面積約53.47萬方，但截止到今年6月底，昆明已經取得預售證但還未銷售出去的商業面積累計為55.28萬方，對比去年底的存量，半年時間昆明商業的庫存面積又增加約18萬方。綜合商業庫存量來看，昆明商業的去化難度並未因為供應量的下降而減小，昆明商業庫存去化周期仍然很長。
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