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每天後臺都有不少粉絲留言，凡是問城市房價的大多逃不過這三個問題：
XXX的房子適合買嗎？
XXX的房子以後會不會漲/跌呢？
XXX的房子你覺得漲/跌幅有多少呢？
對於這些問題，你可以參考一個關鍵因素——這個城市有沒有未來，就像買股票是賭一個企業的未來一樣，買房子也是在買一個城市的未來啊。如果一個城市的品質不錯、趨勢不錯，那麼這個城市的“股票”就會一直漲漲漲，進場後也不愁後繼無人來接盤，畢竟韭菜割完一茬又一茬，春風吹又生嘛。
道理都懂，那麼問題來瞭，哪些城市“有未來”呢？比如北上廣深，這些一眼看的見的我們不說瞭，我們說說那些被忽視的城市。
近日，美國智庫米爾肯研究所發佈瞭一份最新報告，“2017年中國最佳表現城市”。排名如下：
“中國表現最佳城市”年度報告稱，在中國一線二線城市中，前十名依次為：成都、重慶、貴陽、深圳、南京、上海、鄭州、昆明、南昌、青島。
中國三線城市中，前十名依次為：南通、蚌埠、佛山、吉安、遵義、漯河、揚州、宜昌、蘇州。
這份榜單跟蹤瞭34個一二線城市以及226個三線城市的發展，評價標準包括就業增長、薪酬收入、外國直接投資等9個指標做出來的。
包括：
1年(2014年——2015年)和5年期間(2010年——2015年)的就業增長率、
1年和5年期間的工資增長率、
1年和5年期間的人均地區生產總值(GRP)增長率、
3年期間(2012年——2015年)的外商直接投資(FDI)增長率、FDI/GRP比率(衡量外國資本用於地區發展的情況)(2015重低音一定要裝電容嗎年)、
針對高附加值行業就業情況的區位商數(LQ)(2015年)。
榜單上不僅羅列瞭一二線城市，還有三線城市的名單昂，也許這個名單能給你在城市選擇上做個參考。
總體來看，上榜的TOP10主要位於於長江經濟帶、珠三角經濟區以及鉆石經濟圈，所謂鉆石經濟擴大機改電容圈是指成都-重慶-西安-昆明經濟圈，而東北三省沒有一個城市上榜。
很多人詫異，為什麼成都、重慶、貴陽這些城市能搶眼球，位列前三名。關於這個問題，有一個很大的原因在於政府支持。
米爾肯學會的報告表示，中央政府自21世紀初以來開始支持中西部發展，吸引大量資本到內陸投資，成都和重慶等城市的發展正是受益於這股潮流。
1
成、渝、西、昆、貴政府主導，
區域經濟群是利好
除瞭長三角、珠三角、京津冀三大經濟圈外，我們的ZF還在大力創建區域經濟圈，而成都、重慶、貴陽都是在“一路一帶”的節點上。
位於鉆石經濟圈的另外兩個城市——昆明市和西安市——分 別排名第八和第11位。這說明該區域集群的經濟實力日益增強。
除此之外，佛山是珠江三角洲經濟區的一部分，被稱為大灣區，也是粵貴錢高速鐵路經濟帶的一部分。這個區域集群由廣東、廣西、貴州三省組成。
“一帶一路”倡議及區域經濟集群，印證瞭中央政府決心改善內陸城市的發展前景，提高東部沿海大城市地區的表現。
2
杭州、成都、合肥城市產業轉型，
有就業的城市才有希望
ZF的大力扶持是一個方面，這些入榜的城市經濟能快速增長的另一個關鍵因素是產業發展戰略，這裡面表現最突出的當屬貴州。先為大貴州點贊，棒棒噠~
報告中提到，目前貴州的核心產業是“大數據”，利用廉價、廣闊的土地資源作為優勢，建成貴安電子信息(大數據)產業孵化園等多個產業園，近期更發展成為華南地區主要的大數據中心。
包括阿裡巴巴(Alibaba)、富士康(Foxconn)、惠普(Hewlett-Packard)、微軟(Microsoft)以及騰訊(Tencent)等在內 的多個跨國企業都已落戶這一新興大數據中心。除此之外，還充分利用自然資源和獨特的人文資源，發展旅遊業。
位於榜單第一名的成都也是通過城市高附加值的產業和人才儲備，走出瞭一條適合成都發展的路子，目前成都還有“iPad之城”的稱號。
杭州金融、科創在二線城市中優勢也相當明顯，資金實力與廣州相當，是全國的電商中心。對於杭州的未來，很多人都表示杭州是未來的一線城市之星。
另一個例 子是安徽省合肥市。合肥市近來在嘗試打造新的產業支柱，其中智能語音產業最為顯著。
總體看下來，榜單上的城市利用各自的優勢，吸引企業落戶，資本來瞭也意味著錢到瞭，這些城市主要以第三產業為主，新型產業新科技為核心產業，提供就業機會，吸引人才，發展經濟。相比較東北三省，這些新興的汽車音響後級系統規劃城市潛力更大。
3
鄭州、西安、南京
人才儲備是城市發展的關鍵
都知道“短期看政策，中期看土地，長期看人口。”這是中國中心城市房價的邏輯。
也明白把脈一個城市的房價走勢，政策、土地和人口是三個關鍵。
如果能保持一個城市不斷有新鮮血液的註入，那麼這個城市最起碼是有希望的。比如西安、南京、鄭州，這些城市高校相對較多，如何留住這些人才，各大城市都做出相似的措施。
以鄭州為例，為瞭成為支持中國創新平臺的新區之一，鄭州不但為此建立大學，還與公司接軌，培養相關業務，解決大學生就業問題，不斷吸引人才。
重慶市和成都市的大學集中為創新輸送人才精英，當地政府提供房租補貼等獎勵措施以鼓勵創業。
總的來說，能留住人才的城市都是朝氣滿滿，才有和其他城市拼創新拼活力的資本。
4
昆明、西安、貴州
交通便捷，為資本、人才流入鋪墊
交通的便利為人才輸送和資本遷入帶來瞭很大的便利。
中西部以貴州為例，得益於2017年高鐵的通車，貴陽市最終得以與深圳市相連，國內的通道已然打通。
除此之外，2014年貴廣高鐵以及2015年京貴、滬貴高鐵的通車，縮短瞭貴陽市往來於廣州市、北京市、上 海市等主要城市的行車時間，有利於貴州省連接珠三角經濟區和長江經濟帶。這對貴州的發展無疑是一大利好。
雖說貴州目前受政策青睞，近兩年獲得瞭不少的資源，但是貴州當地的交通還處於起步階段，文化底蘊稍有欠缺，對於貴州樓市未來潛力，你怎麼看？
而西安是“一帶一路”倡議的起點，是目前中國最大的內陸“港口”，擁有連通中亞和歐洲的貨運鐵路。作為一個重要的交通樞紐，西安未來的發展，很多人非常看好這個城市。
包括昆明，也是“一帶一路”的直接收益城市，再加上特殊的地理位置，昆明打造瞭一個連接東南亞的經濟走廊。
所以昆明的未來不是在國內，而是更多的面向東南亞。包括滬昆高鐵的修建，和上海一線城市的直接對接，雖然不能指望一條高鐵完全帶動沿線經濟發展，但對於相對閉塞的中西部城市來說，這未嘗不是一件好事。
整體說，入榜的這些城市大部分是國傢大力扶持的城市，有各種政策福利的傾斜，如果買房自住的話，選擇這些城市沒什麼大毛病，如果是短期投資的話，各位看官還是要好好思慮。
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
此新聞來源於UCAPP財經
http://m.uczzd.cn/ucnews/news?app=ucnews-iflow&aid=5254587848473956604&cid=26325229&zzd_from=ucnews-iflow&uc_param_str=dndsfrvesvntnwpfgibi&recoid=1294415991863640081&rd_type=reco
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