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圖片來源：視覺中國
文/耿諾
北京市土地市場再次掛出3宗住宅用地，而這些地塊將建設的商品房全都在第一時間就限定瞭售價。截至目前，北京市今年共有72宗住宅用地已掛牌，據中原地產統計，這72宗住宅用地已經超過960萬平方米，本市今年住宅土地供應創最近4年的最高紀錄。
抑房價地塊成主流靜電除油煙機價格
作為房地產市場供應的源頭，地塊供應一直起著 風向標 的作用。而在今年的住宅用地供應中，共有產權房和限房價、競地價房源明顯成瞭主流。
昨日掛出的3宗住宅用地中，有兩宗位於城六區，一宗位於豐臺槐房鄉，一宗位於朝陽孫河。而另外一宗則位於密雲。
公開信息顯示，槐房地塊商品住房銷售均價不超過61881元/平方米，且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。孫河地塊未來供應的商品住房銷售均價不超過68924元/平方靜電除煙機米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。雖然價格都在6萬元之上，但記者註意到，這兩宗地塊的容積率都在2.0以下，和周圍同價格房源相比，小區將供應出更大比例的綠地。
來自中原地產的數據顯示，截至11月末，本市年內已經成交65宗住宅用地，其中合計共有產權面積達到瞭245萬平方米。如果按照城六區最大90平方米、城六區外最大120平方米、全市范圍內最小60平方米的單套面積取中計算，目前已經能提供3萬多套共有產權房。
數據還顯示，目前，限房價、競地價的商品房住宅地塊，已能建設超過300萬平方米住宅，合計也大約在3萬套左右。
記者註意到，無論是共有產權房還是限房價、競地價房源地塊，都在土地出讓時就標註瞭未來銷售價格。而在一些熱點區域如海淀區，目前已經供應的四道口等區域，新出讓地塊的未來房屋售價明顯低於同區域二手房價格。
中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。
12月供地再迎 小陽春
僅按照市規劃國土委已經發佈的信息，除瞭昨日掛出的3宗住宅用地之外，目前本市還有7宗住宅用地將在12月成交。這些地塊分別位於朝陽、房山、延慶、順義、昌平等區域。這些地塊中，城六區中僅有一宗土地，位於朝陽豆各莊鄉；順義區一宗位於牛欄山；昌平區也有一宗，位於北七傢；延慶兩宗，都位於新城；房山區的兩宗分別位於閻村和良鄉。
記者註意到，這些地塊中，除瞭豆各莊為純住宅用地以外，其他的地塊都屬於綜合用地。這也就是說，這些地塊中不僅包括住宅和一小部分配套，還包括大量的綜合商業金融類建築、基礎教育類建築等，閻村還配有社會停車場用地。
市場企穩開發商不再 發燒
地塊市場的企穩，也預示著開發商不再 發燒 。今年以來，本市有多宗用地底價成交或者以2%等低溢價率成交。分析師稱，這意味著在資金收緊的情況下，房企持續一年的拿地大戰中，資金子彈已經打光。
土地價格出現瞭明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。 張大偉分析，除瞭部分優質地塊外，後續很難再現2017年上半年前的土地熱度。
【作者：耿諾】 (編輯：文靜)
關鍵字：
住宅
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